이재명 비거주주택 장기보유공제 축소 파장
이재명 대통령의 부동산 세제 기조 변화는 단순한 세율 조정이 아니라 시장 참여자들의 인식 전환을 요구하는 신호로 해석되고 있다.
특히 비거주 주택에 대한 장기보유특별공제 축소 방침은 다주택자뿐 아니라 1가구 1주택 보유자에게도 적용될 수 있다는 점에서 파급력이 크다.
정부는 실수요 중심의 주택 시장을 만들겠다는 정책 목표를 강조하고 있으나, 단기적으로는 매물 증가와 가격 변동성 확대가 불가피하다는 분석이 제기된다.
이재명 정부의 세제 개편 방향과 정책 의도
이번 장기보유특별공제 축소 방침은 이재명 대통령이 강조해 온 조세 형평성과 실거주 보호 기조의 연장선에 있다.
그동안 장특공제는 장기간 보유했다는 이유만으로 상당한 세금 감면 효과를 제공해 왔으나, 실제로 해당 주택에 거주하지 않는 경우에도 동일한 혜택이 적용된다는 비판이 지속돼 왔다.
정부는 이러한 구조가 투자 목적의 주택 보유를 조장해 시장 왜곡을 초래했다고 판단하고, 실거주 요건을 보다 엄격히 반영하는 방향으로 제도를 손질하겠다는 입장이다.
정책 당국은 이번 조치가 세수 확보를 위한 것이 아니라, 실수요자 중심의 시장 질서를 회복하기 위한 것임을 강조하고 있다.
다만 세부 기준과 적용 시점에 따라 납세자의 체감 부담은 크게 달라질 수 있어, 향후 시행령과 세법 개정 과정이 중요 변수로 떠오르고 있다.
비거주주택 보유자와 1가구 1주택자의 영향
비거주주택에 대한 장기보유특별공제 축소는 다주택자의 세 부담 증가로 직결된다.
특히 장기간 보유하며 향후 매도를 고려하던 투자자들은 예상보다 높은 양도소득세를 부담할 가능성이 커졌다.
주목할 부분은 1가구 1주택자라 하더라도 실거주 요건을 충족하지 못할 경우 동일한 영향을 받을 수 있다는 점이다.
예를 들어 직장 이동이나 자녀 교육 문제로 일시적으로 거주하지 못한 경우에도 공제 축소 대상에 포함될 여지가 있어 형평성 논란이 제기된다.
이로 인해 일부 보유자는 매도를 서두르거나, 실거주 요건을 채우기 위한 전략 수정에 나설 가능성이 크며, 이는 단기적인 매물 증가로 이어질 수 있다.
장기보유공제 축소 파장과 부동산 시장의 반응
장기보유공제 축소 파장은 부동산 시장 전반에 복합적인 신호를 보내고 있다.
단기적으로는 양도세 부담을 피하려는 매도 물량이 늘어나면서 일부 지역의 가격 조정 가능성이 거론된다.
반면, 실거주 목적의 수요자에게는 상대적으로 기회가 확대될 수 있다는 평가도 존재한다.
전문가들은 정책 불확실성이 해소되기 전까지 거래 관망세가 이어질 가능성이 높다고 보고 있으며, 금융시장과 연계된 주택 수요 위축도 변수로 꼽는다.
시장에서는 향후 추가적인 세제 보완책이나 유예 조치가 나올지에 촉각을 곤두세우고 있다.
이번 비거주 주택 장기보유특별공제 축소 방침은 이재명 대통령의 부동산 정책 방향을 상징적으로 보여주는 사례다.
실거주 중심의 과세 체계 강화라는 목표 속에서 보유자들의 세 부담과 시장 변동성은 불가피한 과제로 떠올랐다.
주택 보유자는 향후 세법 개정 내용과 시행 시점을 면밀히 확인하고, 자신의 거주 요건과 매도 계획을 재점검하는 것이 다음 단계로 요구된다.
